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04 aot 2018 accueil projets logements crdits consommation assurances infos fonctionnaires avis csf rechercher : avis csf un regard avis sur le budget des fonctionnaires a | a vous êtes ici : accueil / le mal logement en france, une situation qui sinstalle? pour la 23e fois, la fondation abb pierre publie son rapport annuel sur le mal logement en france. avec une constance égale, elle relève tous les points qui font la crise du logement : de l’absence de logement au surpeuplement ou à la précarité énergétique. la fondation met en avant le paradoxe de l’immobilier en france avec une crise du logement qui s’accroit et un marché de l’immobilier qui ne s’est jamais aussi bien porté qu’en 2017 avec un million de transactions. une france coupée en deux. ce paradoxe illustre le logement dans une france coupée en deux. d’un côté, une population aux moyens faibles subit une crise de l’immobilier, l’obligeant à sacrifier une part de ses revenus et de son confort pour garder son logement. de l’autre côté, une france aux revenus plus confortables qui résiste, tant bien que mal, à la hausse des prix de l’immobilier et qui voit ses conditions de logement s’améliorer. ce qui pousse la fondation à dire que les français sont « mieux logés que leurs grands-parents de l’époque de l’appel de 1954 de l’abbé pierre ». mais cette amélioration du nombre de m² par personne, de la taille et du confort des logements ne doit pas cacher les chiffres. 4,3 millions de personnes vivent en situation de surpeuplement. 1,2 million de locataires sont en situation d’impayés de loyer. 1,1 million de personnes, propriétaires occupant, vivent dans une copropriété en difficulté financière (absence de travaux, impayés, dysfonctionnement du syndic). 3,5 millions de personnes ont eu froid dans leur logement. 5,7 millions consacrent plus de 35 % de leurs revenus aux dépenses de logement. et tous ces chiffres sont en augmentation, malgré la mise en place de politiques du logement, pas toujours bien suivies ou efficaces. le surpeuplement, une tendance qui s’accroit. le surpeuplement a des causes variées. on trouve des familles recomposées, avec la difficulté d’augmenter la taille du logement quand la famille s’agrandit. le phénomène du retour des enfants chez leurs parents est hausse. on observe aussi , après une rupture, l’accueil, « temporaire » mais qui perdure, des membres parfois éloignés de la famille expulsés de leur logement. on n’est pas encore à la description du logement des maheux dans germinal , mais après avoir eu une période d’amélioration globale après la seconde guerre mondiale, on voit de plus en plus de situations difficiles. la fondation de l’abbé pierre insiste dans son rapport sur le surpeuplement comme un problème en émergence qui risque de s’aggraver dans l’avenir. cette aggravation a des conséquences sur la vie des ménages. elle peut bloquer des familles dans des situations conflictuelles. pour lutter contre ce phénomène, le rapport de la fondation appelle les pouvoirs publics à identifier, quantifier et localiser ces situations afin d’apporter des solutions durables et revenir dans une dynamique d’amélioration de l’habitat. la réponse politique au mal logement. la politique du logement n’était pas la priorité du candidat macron. devenu président de la république, celui-ci veut construire plus vite, moins cher et protéger les plus fragiles. la fondation pointe le risque de déséquilibre entre la volonté de libérer, au sens économique du terme, le marché du logement ou de réduire les contraintes dans ce secteur et le renforcement de la protection des personnes au travers du logement. cette crainte est confortée par les paroles du président qui estime que la politique du logement est une dépense forte pour un résultat faible. 40 milliards de dépenses et toujours autant de mal logés. la première mesure a été de réduire les aides personnalisées au logement de 5 € par mois. une mesure contestée par la fondation. les organismes hlm ont été contraints de réduire d’autant les loyers. ils sont incités à compenser cette baisse de revenus par une vente accrue de logements sociaux qui permettra aux bailleurs sociaux de récupérer des fonds pour financer de nouvelles constructions. le but du gouvernement est de dépenser moins en apl, sans douleur pour les ménages les plus défavorisés, d’inciter les bailleurs à construire plus avec moins de fonds en diminuant les contraintes et les possibilités de recours qui pèsent sur eux. le 23 e rapport de la fondation de l’abbé pierre s’inquiète du surpeuplement, nouvelle tendance du mal logement, et du discours du gouvernement, jugé peu en phase avec les actes. la fondation estime que la politique du logement ne doit pas être une « politique résiduelle » d’accompagnement. elle doit, au contraire, agir dans le sens du développement d’une offre de logements accessible à tous. nous verrons quelle sera la réponse du gouvernement et surtout quels seront les effets de sa première politique du logement. la qualit du logement en 2017 eau et gaz tous les tages dans les années 1970, 25 % des logements n’avaient pas de baignoire ou de douche ou de toilettes à l’intérieur. ce n’est plus le cas 40 ans plus tard. mais ce n’est pas parfait, 78 % des logements n’ayant aucun défaut. ces défauts se retrouvent principalement dans les logements construits avant 1949 (6,5 % de ces logements ont un défaut). ces logements sont occupés par des locataires, les propriétaires souhaitent avoir tout le confort moderne dans leur résidence ! et plus leurs revenus baissent, plus leurs logements présentent des défauts. depuis la loi solidarité et renouvellement urbain (loi sru de 2002), un logement décent doit faire au moins 9m² et avoir une hauteur sous plafond de 2,20 m. ce n’est toujours pas le cas pour 1,3 % des logements. un logement est dépourvu du confort de base s’il n’a pas d’eau courante, ou de baignoire ou de douche, ou de wc à l’intérieur. la surface des maisons continue d’augmenter, pour atteindre 112 m² en moyenne, alors que celle des appartements baisse de 4 %, à 63 m² par logement. la population vieillissant, le nombre de personnes par logement diminue, de 2,7 en 1984 à 2,3 de nos jours. c’est dû au vieillissement de la population, les occupants ne changeant pas de logement au départ des enfants ou après le décès du conjoint. en moyenne, les logements comptent 4 pièces d’habitation, environ trois pièces dans les logements collectifs et 5 dans les logements individuels. ce qui fait chaque occupant a 2 pièces à sa disposition en maison individuelle et 1,5 pièces dans un appartement. les propriétaires ont un logement de 109 m² contre 70 m² pour les locataires. et plus vous vieillissez, plus votre logement sera grand. la surface double entre 30 ans et 65 ans, de 30 m² à 60 m² par personne. au final, si vous êtes propriétaire, que vous avez 65 ans et que vous vivez seul à la campagne, vous habiterez dans un logement beaucoup plus grand et confortable que si vous vivez en couple avec des enfants à paris dans un logement que vous louez ! le parc de logements en france en 2017 34,5 millions de logements en france en 2017 ce nombre est en augmentation régulière depuis 30 ans, d’environ 1 % par an. en 45 ans le nombre de résidences principales a cru de 76 % (+ 12 millions) alors que la population n’augmentait que de 28 % (+14 millions d’habitants). le logement individuel est majoritaire (57 %), mais il est en recul depuis 2008. le nombre de logement dans l’individuel augmente moins vite que dans le collectif. cette situation s’explique par une tendance, depuis 10 ans, à construire plus de logements en immeubles collectifs. le coût du transport individuel, le temps de transport collectifs et le vieillissement de la population expliquent cette tendance. on construit plus près des centre-villes. la surface des logements augmente, passant de 76 m² en moyenne pour les logements construits entre 1949 et 1974, à 84 m² pour ceux construits entre 1975 et 1988 et 87 m² pour les plus
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